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INVIERTA EN PANAMA: Todo lo que usted debe saber.
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En la actualidad Panamá, está considerado como uno de los mejores lugares para vivir, y porque no, “la mejor forma de vivir”, y es que no hay duda, de que Panamá, posee todas las ventajas para estar entre el primero en las listas de preferencias de los inversionistas, pensionados y jubilados, y de todo aquel que ha decidido escoger el estilo de vida que ofrece nuestro país.
Las múltiples ventajas fiscales, el bajo costo de vida, el uso del dólar como moneda de curso legal, la existencia de un centro bancario y financiero internacional, los grandes centros comerciales, la zona libre de colón, el sistema hospitalario y las comunicaciones, son algunas de las razones por lo que todos los días una gran cantidad de personas nos escogen, como “el lugar perfecto”, para la inversión.
Hoy en día, el negocio de Bienes Raíces en la República de Panamá, así como la compra-venta de propiedades (bienes inmuebles), ha aumentado sustancialmente debido a la gran campaña de mercadeo global que realizan día a día, distintas entidades estatales, y compañías privadas, cuyo propósito principal no es otro que el de promover a Panamá como un destino ideal para todos aquellos que deseen invertir. Y es que hay que entender, que la Inversión Turística representa para cualquier país del mundo, uno de los motores económicos más importantes, ya que genera ganancias directas e indirectas en distintas áreas económicas con efecto dominó, que incentivan el desarrollo de un país. De aquí, que los más grandes inversionistas locales e internacionales hayan visto en Panamá la apertura de un mercado potencialmente creciente, en donde el elemento “turismo”, constituye el as bajo la manga que nos hace sobresalir no sólo en la inversión de compraventa de propiedades, si no también, como el lugar ideal de turismo vacacional, que promueve la creación de nuevos hoteles, completos y modernos centros vacacionales, y grandes plazas de compras.
LA DECISIÓN DE COMPRAR
El comprar una propiedad en Panamá, puede ser para algunos una tarea difícil, y es que elegir entre las bellas aguas cristalinas de nuestros mares, el verdor de la montaña, y la vida moderna de la ciudad, no es fácil. Ahora bien, si usted ya ha elegido el lugar perfecto, y la forma de vida que le gusta, deberá considerar lo siguientes:
Aspectos Fiscales
Impuestos Sobre Bienes Inmuebles: En nuestro país, los bienes inmuebles pagan un impuesto anual máximo de 2.10 %, el cual es directamente proporcional con el valor del bien, y debe ser pagado cuatrimestralmente. Junto a esto, es posible que algunas propiedades y mejoras estén exentas o pueden obtener exenciones del impuesto de bien inmueble de acuerdo a leyes de incentivos especiales.
De acuerdo a nuestras normas fiscales, los bienes inmuebles cuya base imponible, incluidas las mejoras, no excedan de US$30,000.00 están exentas del pago de impuestos sobre bienes inmuebles.
Impuesto de Transferencia de Bienes Inmueble: El Código Fiscal de la República de Panamá, establece que todo vendedor de un bien inmueble, deberá pagar un impuesto de 2% sobre el valor mayor entre el declarado en el Contrato de Compra-Venta y del valor registrado de la propiedad, el que sea más alto, a este impuesto se le denomina Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble ó simplemente “2%”.
Están exentas del Impuesto de Transferencia del Bienes Inmuebles, la primera operación de venta de viviendas nuevas, siempre que se realice a más tardar dentro de dos (2) años contados a partir de la expedición del permiso de ocupación de la vivienda.
Aspectos Financieros
Si usted requiere de financiamiento local de una institución bancaria, que lo ayude a realizar su transacción de comprar de una propiedad, será necesario que evalúe:
Tasa de Financiamiento: Se encuentra entre el 80% - 90% del precio de compra o valor de mercado evaluado, el que sea menor.
Tasa de Interés: Desde 5.5% a 6.5%, más una tasa adicional (FECI) de 1% por año, excepto para residencias primarias.
Duración de amortización: La amortización máxima es 30 años divididos entre cinco (5) años renovables a opción del Banco por tres (3) períodos adicionales de cinco (5) años cada uno.
Requisito de Seguro de Vida: Los bancos generales generalmente requieren que el prestatario(s) contrate una póliza de seguro de vida y una póliza de seguro contra incendio; ambas pólizas de seguro deben ser por la cantidad del préstamo y deben ser endosadas al Banco. El seguro debe ser suscrito en Panamá.
Comisión del Banco: La comisión del banco será aproximadamente 1% de la cantidad por pagar del préstamo.
Aspectos Migratorios
Ministerio de Gobierno y Justicia a través de la Dirección Nacional de Migración y Naturalización ofrece distintos programas para obtener la estabilidad migratoria en Panamá. Entre los visados que ofrece esta institución se encuentran:
Visa de Turista Pensionado:
Esta visa aplica para aquellas personas jubiladas o pensionadas por un gobierno extranjero, organismos internacionales o empresas privadas, así como sus familiares dependientes. La misma establece como requisito principal el poseer una pensión mínima de US$500.00, más la suma de US$100.00 por cada dependiente y su cónyuge. Su trámite dura alrededor de 15 días hábiles y su solicitud se hace a través de abogado.
Esta visa autoriza al solicitante, a la residencia indefinida en el territorio de la República de Panamá, y les concede los siguientes beneficios:
Franquicia arancelaria total para la importación de artículos de uso doméstico o personal y hasta la suma de B/. 10,000.00
Franquicia Arancelaria total, cada dos años, para la importación de un vehículo automotor para uso personal o familiar.
Visa de Turista Pensionado
Esta visa es considerada como una variante de la Visa de Turista Pensionado, y es utilizada por aquellas personas que luego de años de trabajo, deciden retirarse en nuestro país. Su atractivo principal es que permite el obtener un pasaporte especial expedido por el gobierno panameño, válido por 5 años, renovable. Este pasaporte es un documento de viaje válido para el portador, mas no otorga la ciudadanía panameña. El trámite para obtener está visa tiene una duración de 15 días hábiles y la solicitud se hace mediante abogado.
Visa de Solvencia Económica Propia
Esta visa está diseñada para aquellos extranjeros que deseen inmigrar a nuestro país, y poseen la solvencia económica suficiente para vivir por sus propios medios.
Para optar por esta visa se podrán utilizar una de las siguientes alternativas:
Poseer una cuenta de Plazo Fijo, con una duración de dos años, a su nombre, en un banco de la localidad (Panamá), por un valor mínimo de US$ 200,000.00.
Haber adquirido a nombre propio, un bien inmueble en el territorio nacional (apartamento o casa) por la suma mínima de US$ 200,000.00, y anunciar y aportar prueba de la fuente (es decir de donde viene su ingreso), y suma de ingresos con los cuales cubrirá sus gastos generales.
Haber adquirido a nombre propio, un bien inmueble en el territorio nacional (apartamento o casa) por la suma mínima de US$ 80,000.00, y además un plazo fijo por la suma mínima de US$ 120,000.00, y anunciar y aportar prueba de la fuente ( es decir de donde viene su ingreso), y suma de ingresos con los cuales cubrirá sus gastos generales
La Visa de Solvencia Económica Propia, concede la residencia permanente después de 1 año de aplicar para el permiso de residencia provisional, con derecho a cédula panameña.
Recomendaciones Finales:
No dude en preguntar e investigar todo lo referente a la propiedad que desea adquirir y su propietario.
Busque un Abogado local que le ayuda e a entender y a responder todas las dudas que pueda tener al momento del firmar el contrato.
Recuerde que junto con la compra de una propiedad es importante tomar en cuenta el estatus migratorio, por el cual optará.
Si usted ha decidido vivir en algún lugar tranquilo, pero excitante a la vez, que le ofrezca todas las ventajas de una gran ciudad, y a su vez el aire puro del campo, este es el lugar en el que usted debe vivir, pues de todos los países latinoamericanos, Panamá es el que ofrece las mayores ventajas económicas, culturales y tecnológicas para ser esta “la mejor forma para vivir”.
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